+20%
de revenus supplémentaires
vs une gestion autonome.
12h
par mois en moyenne perdues
en gestion autonome.
4000
annonces actives
sur Airbnb à Toulouse.
Pourquoi confier votre bien à une conciergerie Airbnb à Toulouse ?
Toulouse est l'une des métropoles françaises où la location courte durée reste particulièrement rentable. On compte plus de 4 000 annonces actives sur Airbnb à Toulouse, avec un prix moyen de 90 à 100€ la nuit. La présence de l'aérospatial, des universités, du Stade Toulousain et d'un tourisme actif toute l'année génère une demande locative soutenue dans des quartiers aussi variés que le Capitole, Saint-Cyprien, Pont des Demoiselles ou Compans-Caffarelli.
Mais gérer un Airbnb à Toulouse de façon autonome prend du temps — en moyenne 8 à 12 heures par mois par logement — et demande une expertise que la plupart des propriétaires n'ont pas : optimisation d'annonce, pricing dynamique, gestion des avis, coordination des ménages entre deux rotations, réponse aux voyageurs en moins d'une heure. En faisant appel à une conciergerie Airbnb à Toulouse, vous récupérez ce temps.
Une conciergerie professionnelle vous libère de cette charge tout en maximisant vos revenus locatifs. Nos propriétaires génèrent en moyenne 20% de revenus supplémentaires par rapport à une gestion autonome — uniquement grâce à l'optimisation du pricing et à la qualité de l'annonce.
DONNÉES DE RÉFÉRENCE
Source : article Revenus Airbnb Toulouse 2026 ↗
Ce que Locatum gère à votre place
Notre commission de 25% est tout incluse — aucun frais supplémentaire sur le ménage, le linge ou la gestion courante. Voilà précisément ce que vous déléguez.
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✓ Création et optimisation de l'annonce
Rédaction, photos professionnelles, titre optimisé, description complète. Votre annonce est publiée sur votre propre compte Airbnb et diffusée sur Booking.com — vos revenus, vos avis, votre historique.
✓ Pricing dynamique quotidien
Vos tarifs sont ajustés chaque jour en fonction de l'offre et de la demande en temps réel, des événements toulousains (matchs du Stade, congrès au MEETT, Capitole en Lumières) et de la saisonnalité. Résultat : +15 à 20% de revenus vs un tarif fixe.
✓ Accueil des voyageurs
Check-in et check-out organisés, remise des clés, présentation du logement. Les voyageurs sont accueillis comme dans un hôtel.
✓ Communication voyageurs 24/7
Réponse à chaque message en moins d'une heure grâce à une IA dédiée. Votre classement Airbnb est préservé, votre score de réactivité reste au maximum.
✓ Ménage hôtelier entre chaque rotation
Nos équipes sont issues du secteur hôtelier. Chaque rotation est documentée par photos — état du logement avant et après, systématiquement.
✓ Gestion du linge
Linge de lit et de bain fourni et géré dans notre commission. Aucune logistique à votre charge.
✓ Suivi et transparence
Rapport mensuel détaillé (revenus bruts et nets, nuitées, taux d'occupation, état du bien). Application de suivi accessible à tout moment.
✓ Base de voyageurs directe
Certaines réservations sont réalisées en direct via notre base de voyageurs fidèles, sans commission de plateforme — ce qui augmente mécaniquement votre rentabilité nette.
✓ Sélection et vérification des voyageurs
Profils vérifiés, historique d'avis analysé, caution systématique. Votre bien est confié à des voyageurs qualifiés — pas au premier venu.
FORMULE
Commission = (CA versé par la plateforme - frais de ménage) × 25% · tout inclus
Locatum en quelques chiffres
MISE EN LIGNE
7
7
à 10 jours, de la signature au premier voyageur accueilli
REVENUS
20
+20%
vs une gestion autonome
VOYAGEURS
1000
1000
voyageurs accueillis
OFFRE
1er
1er
MOIS OFFERT
sans engagement
Conciergerie Airbnb à Toulouse et sa périphérie
Locatum est une conciergerie Airbnb à Toulouse qui intervient sur l'ensemble de la métropole. Chaque quartier a ses spécificités de marché — nous les connaissons.
Toulouse Centre
Capitole
Carmes
Saint Cyprien
Les Minimes
Esquirol
Jeanne d'Arc
Compans-Caffarelli
Saint-Étienne
Ponts Jumeaux
Saint Sernin
Saint Aubin
Jean Jaurès
Patte d'Oie
Les Chalets
Forte clientèle touristique et voyageurs d'affaires. Tarifs parmi les plus élevés de l'agglomération. Taux d'occupation élevé toute l'année.
Toulouse Est
Jolimont
Côte Pavée
Ponts des Demoiselles
Rangueil
Guilheméry
Quartiers résidentiels prisés, clientèle longue durée et familles. Bon équilibre rendement / tranquillité.
Périphérie Nord & Ouest
Blagnac
Colomiers
Plaisance du Touch
Tournefeuille
Cugnaux
Portet sur Garonne
Muret
Proximité Airbus et zones d'activité. Clientèle professionnelle récurrente, réservations stables.
Périphérie Est & Sud
Auzeville Tolosane
L'Union
Quint Fonsegrives
Tournefeuille
Labège
Castanet Tolosan
Balma
Saint Orens de Gameville
Ramonville-Saint Agne
Marché moins concurrentiel, rendements solides. Clientèle familles et collaborateurs en déplacement.
Pour estimer les revenus de votre bien selon son emplacement → Accéder à l'estimation gratuite
COMMENT ÇA MARCHE
De la signature au premier
voyageur en 7 jours
Un processus rodé, conçu pour mettre votre bien en ligne rapidement et sans friction.
PREMIER MOIS OFFERT · SANS ENGAGEMENT
1
ÉTAPE 1
Estimation Gratuite
Nous analysons votre bien, son emplacement et le marché local. Vous recevez une projection de revenus personnalisée.
2
ÉTAPE 2
État des lieux et recommandations
Visite du logement, liste des ajustements conseillés pour maximiser la note et les revenus.
3
ÉTAPE 3
Shooting photo professionnel
Séance photo avec notre photographe partenaire. Des photos qui font la différence dans les SERPs Airbnb.
4
ÉTAPE 4
Mise en ligne et optimisation
Annonce publiée sur votre compte. Tarifs dynamiques configurés dès le premier jour.
5
ÉTAPE 5
Gestion complète et reporting
Les voyageurs arrivent, nous gérons tout. Vous recevez votre rapport mensuel le premier du mois suivant.
7j
TÉMOIGNAGES
Ce que disent nos propriétaires
Je recommande vivement Locatum pour de la gestion locative Airbnb sur Toulouse !
En tant que propriétaire j’ai eu affaire à plusieurs conciergeries décevantes avant de tomber sur celle-ci, fiable, efficace, réactive et qui s’occupe de tout à ma place. Et ça change tout. C’est vraiment un gain de temps de n’avoir à s’inquiéter de rien.
Je recommande sans hésiter. Merci !
Clara G.
Propriétaire à Toulouse
★★★★★
Depuis que Locatum gère mon T1 bis au Pont des Demoiselles, je n'ai plus à m'en occuper. Les revenus sont au rendez-vous, le logement est toujours en bon état, et Corentin est réactif dès que j'en ai besoin. Je recommande sans hésiter.
Damien B.
Propriétaire à Toulouse
★★★★★
4,9 ★
30 avis vérifiés
VOS QUESTIONS